Goiânia: A Potência Imobiliária que Desafia o Cenário Nacional e Promete Mais em 2025.

Enquanto o cenário imobiliário brasileiro navega por águas que mesclam otimismo e cautela para 2025, uma capital no coração do país não apenas demonstra resiliência, mas acelera em ritmo próprio, surpreendendo especialistas e consolidando-se como um dos mercados mais dinâmicos do Brasil. Goiânia, a capital de Goiás, emergiu em 2024 como uma verdadeira potência imobiliária, registrando números recordes e exibindo uma força que desafia as tendências nacionais. Com perspectivas robustas para o próximo ano, entender o fenômeno goianiense é crucial para quem busca oportunidades de investimento ou o lar ideal.

Os números de 2024 falam por si e pintam um quadro de prosperidade raramente visto. Goiânia não apenas manteve seu ritmo, mas superou máximas históricas, firmando-se como o terceiro maior mercado imobiliário do país, atrás apenas dos gigantes São Paulo e Rio de Janeiro, segundo dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. Foram comercializados impressionantes 11.797 apartamentos na capital ao longo do ano, o maior volume já registrado desde 2010, superando inclusive o período do chamado "boom" imobiliário nacional. Esse desempenho representa um crescimento de 29% no número de unidades vendidas em relação a 2023, um ritmo quase 50% superior à média de crescimento nacional, que ficou em 20%, conforme divulgado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

O vigor financeiro acompanhou o volume de negócios. As vendas de unidades residenciais alcançaram a cifra recorde de R$ 7,7 bilhões em 2024, um salto espetacular de 35% sobre os já expressivos R$ 5,7 bilhões registrados no ano anterior. Se considerarmos outras tipologias, como salas comerciais e casas incorporadas, o valor total transacionado ultrapassa os R$ 8,25 bilhões. O mercado de lançamentos também acompanhou o ritmo, com 11.419 novas unidades residenciais ofertadas, um aumento de 20% sobre 2023. Contudo, a demanda se mostrou ainda mais forte que a oferta, resultando em uma leve redução de 3,5% no estoque de apartamentos disponíveis, um claro sinal de um mercado aquecido e com crescimento saudável, onde os imóveis encontram compradores rapidamente.

A valorização dos imóveis na região metropolitana de Goiânia também foi um capítulo à parte. A Ademi-GO aponta uma valorização média de 17% em 2024, enquanto o índice FipeZap, citado pelo Jornal de Brasília, indica 11,49% especificamente para a capital – ambos os números significativamente acima da média nacional e superando com folga a inflação e os rendimentos da renda fixa no período. O preço médio do metro quadrado comercializado ficou em R$ 9.287,00, mas nos bairros mais cobiçados, como Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás, essa média já alcança R$ 11.439,00. Apesar dessa escalada, especialistas ressaltam que Goiânia ainda oferece um custo por metro quadrado competitivo em comparação com outras grandes capitais, sugerindo que ainda existe um considerável potencial de valorização.

Mas o que explica esse brilho singular de Goiânia no panorama imobiliário nacional? A resposta reside em uma combinação potente de fatores. Primeiramente, o dinamismo econômico e demográfico do estado de Goiás tem sido um motor fundamental. O Produto Interno Bruto (PIB) goiano tem crescido consistentemente acima da média brasileira nos últimos anos, e a população do estado expandiu quase 20% entre os censos de 2010 e 2022, um ritmo quase três vezes superior ao crescimento populacional do Brasil (7%). Essa conjunção atrai um fluxo constante de novos moradores e investimentos para a região, gerando uma demanda robusta por moradia e espaços comerciais. A força do agronegócio, pilar da economia goiana, também reverbera positivamente no mercado imobiliário, impulsionando a renda e a confiança. Além disso, a localização estratégica de Goiás favorece o desenvolvimento de polos industriais e logísticos, atraindo empresas e gerando empregos, com destaque para a crescente modalidade de construção sob medida (Built to Suit - BTS).

Olhando para as tendências que devem moldar o mercado goianiense em 2025, alguns segmentos se destacam. O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) experimentou um verdadeiro boom em 2024, impulsionado pelo aumento do teto de financiamento. Os lançamentos dentro do programa cresceram 91% e as vendas mais que dobraram em relação a 2023. No entanto, a Ademi-GO alerta que o estoque de unidades MCMV em Goiânia ainda representa uma parcela pequena do total (cerca de 12%), muito abaixo de outras metrópoles, indicando um potencial ainda a ser explorado. Desafios como a legislação em municípios vizinhos como Aparecida de Goiânia, que segundo a associação dificulta projetos de interesse social, e a sustentabilidade do funding do FGTS são pontos de atenção para a continuidade dessa expansão. Outra tendência forte é a procura por condomínios horizontais, que oferecem segurança e qualidade de vida, muitas vezes em localizações surpreendentemente próximas às áreas centrais da capital. No setor corporativo, a busca por ambientes de trabalho mais humanizados, com foco em bem-estar e convivência, impulsiona lançamentos inovadores.

Diante desse cenário, o que esperar de Goiânia em 2025? O consenso entre os especialistas é de otimismo cauteloso, mas predominantemente positivo. A expectativa geral é pela continuidade do crescimento das vendas e da valorização dos imóveis. A alta demanda reprimida, combinada com o crescimento populacional e econômico local, além do aumento nos custos de construção, deve sustentar os preços e o ritmo de negócios. O mercado goiano demonstra uma notável resiliência, mostrando capacidade de prosperar mesmo diante de um cenário nacional com juros potencialmente ainda elevados. Goiânia parece pronta para consolidar ainda mais sua posição como um dos mercados imobiliários mais atrativos e promissores do Brasil.

Em suma, Goiânia não é apenas um ponto fora da curva; é um exemplo de como fatores regionais podem criar um microclima de prosperidade imobiliária. Com um histórico recente de recordes, uma base econômica e demográfica sólida, e tendências setoriais favoráveis, a capital goiana se apresenta como um mercado vibrante e cheio de oportunidades. Para compradores em busca do lar ideal ou investidores atentos a bons negócios, Goiânia definitivamente merece um olhar atento em 2025.